Автор: Анна Соколова

Объем предложения квартир на вторичном рынке в Москве, по данным аналитического центра IRN, в сентябре побил все рекорды. Много желающих продать было еще в августе, но в сентябре их число выросло на 15–20 %. При этом сложная экономическая ситуация и частичная мобилизация негативно сказываются на числе желающих купить жилье. «Большой Город» узнал, что сейчас происходит с ценами на покупку и аренду квартир.

Что происходит сейчас

В этом году риелторы и продавцы, как обычно, ждали высокий сезон сделок в сентябре. Осенью люди возвращаются из отпусков и начинают активнее рассматривать разные варианты улучшения жилищных условий. Сниженная в сентябре до 7,5 % ключевая ставка должна была позитивно повлиять на стоимость ипотечных кредитов для покупки вторичного жилья (сейчас на него в отличие от новостроек не действуют льготные ипотечные программы).

«Высокий сезон на рынке недвижимости был прерван, но последние события не успели существенно повлиять на общую статистику сентября. Средняя цена и объем предложения остались примерно на прежнем уровне», — рассказал «Большому Городу» руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По его данным, цена квадратного метра в старой Москве в сентябре составила в среднем 281 тысячу рублей, что на 0,35 % дешевле, чем в августе Юи на 2,3 % дороже, чем годом ранее. Цены в Новой Москве с августа не изменились и составляют в среднем 203 тысячи рублей за квадратный метр, что на 5,7 % выше прошлогодних показателей. Жилье в Подмосковье стоит 140 тысяч рублей за метр, что на 12,8 % дороже, чем в сентябре прошлого года. При этом объем предложений увеличился значительно: в старой Москве — на 5,2 % за месяц и 46,5 % за год, в новой — на 4,9 % за месяц и 22,5 % за год, в Подмосковье — на 6,3 % за месяц и 16,9 % за год.

Что будет дальше

«Паники и ажиотажа на вторичке нет, большинство участников рынка ждет, как события развернутся в дальнейшем. Роста числа срочных продаж пока нет», — констатирует Дмитрий Таганов. По его прогнозам, в ближайшее время на вторичном рынке увеличится число желающих срочно продать квартиру в связи с отъездом или другими обстоятельствами. При этом спрос со стороны ипотечных заемщиков снизится, и в целом уменьшится покупательская активность — многие отложат решение квартирного вопроса и переориентируются на более насущные проблемы.

«Частичная мобилизация повысила градус неопределенности на рынке, поэтому в ближайшие недели растерянные продавцы вряд ли будут готовы корректировать цены. Однако через несколько недель владельцы квартир поймут, что по заявленной стоимости жилье не продается, зато конкурентов у них становится все больше. Так что где-то к ноябрю темпы снижения цен на квартиры, скорее всего, вновь ускорятся», — считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко.

С ним согласен и Дмитрий Таганов: «Чтобы реализовать свой объект в сегодняшних условиях и тем более срочно, продавцам придется предоставлять дополнительные скидки». В августе и сентябре они составляли 5–15 % — возможно, их размер будет увеличиваться. Он предполагает, что вторичный рынок будут поддерживать продавцы, которые уезжают и выставляют свои квартиры по более низкой цене, и инвесторы, которые рассчитывают выгодно их перепродать после восстановления спроса.

Что с рынком аренды

На рынке аренды квартир в Москве также высокий сезон закончился в 20-х числах сентября, констатирует замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова. «Если в конце августа, в начале и середине сентября собственники видели рост спроса, рассчитывали на его дальнейшее увеличение и повышали арендные ставки в среднем на 10 %, то теперь они не склонны завышать цены, хотя о массовых дисконтах речь тоже пока не идет», — рассказывает она.

При этом в сегментах «эконом» и «комфорт» массового оттока арендаторов не наблюдается. Как и прежде, спрос на экономжилье в основном формируют арендаторы из стран ближнего зарубежья. Однако после объявления о частичной мобилизации число желающих снять недорогую квартиру снизилось на 10 %, дорогую — на 50 %.

Это начало сказываться и на ценах. Если в начале сентября средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в пределах старой Москвы составляла 44 тысячи рублей, а двухкомнатной — 60 тысяч, то сейчас арендодатели стали их пересматривать. «Одни собственники стараются сдать жилье по прежним августовским ставкам, другие начали демпинговать и при долгосрочных договорах аренды с предоплатой согласны делать дисконт и сдавать квартиры на 10–15 % ниже летних ставок», — говорил «РБК» эксперт по продаже и аренде жилой недвижимости агентства «Этажи» Андрей Сердюк.

Однако радикального снижения цен на аренду квартир в Москве ждать не стоит, считает Оксана Полякова. Это возможно только в случае массового оттока нанимателей из Москвы. По ее словам, объем сдаваемых квартир не увеличился: наоборот, примерно 15 % хозяев решили продать квартиру.

обложка: Polina Zimmerman — Pexels