Правительство России приняло несколько новых законов, касающихся рынка недвижимости. Предполагается, что изменения помогут бороться с «резиновыми квартирами», а также решат имущественные споры среди жильцов и другие проблемы.

«Большой Город» рассказывает, какие законы начали действовать в начале осени и как они изменят жизнь россиян.

Запрет на микродоли

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и запрещает дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось менее шести квадратных метров.

Исключение составляют случаи, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием материнского капитала или приватизируется.

Власти борются с так называемыми резиновыми квартирами, в которых одновременно регистрируют десятки, а иногда и сотни граждан (как правило, мигрантов). Только в Москве в конце июня прокуратура обнаружила 70 жилых помещений, где в общей сложности были прописаны 14 тысяч человек.

Кроме того, дырой в законодательстве пользовались черные риелторы. Они покупали микродолю в квартире и намеренно создавали некомфортные условия для проживания другим собственникам, вынуждая их продавать доли по цене значительно ниже рыночной.

«Проблема „резиновых квартир“ и микродолей приводит, во‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте», — отметил председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Госдумы Павел Крашенинников.

Изменение порядка оплаты за услуги ЖКХ

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: Управляющие компании будут обязаны указывать в ежемесячных квитанциях размер платы за услуги ЖКХ, которые идут на общие нужды дома (например, воду для мытья подъездов или электроэнергию для освещения этажей и работы лифтов).

Если раньше компании не имели права требовать с собственников дополнительные деньги при расходе общедомовых коммунальных услуг сверх утвержденных нормативов, то теперь они могут сделать перерасчет и выставить жильцам счет.

Нововведение приведет к росту платы за ЖКУ, утверждают эксперты. В выигрыше останутся те жильцы, которые позаботились о том, чтобы внедрить в дом энергосберегающие технологии, считает председатель организации «Общественный контроль в сфере строительства и ЖКХ Московской области» Валерий Мамчур.

«Там, где установлены светодиодные лампочки, где стоят датчики света, где не текут трубы в подвале, — в этих домах реальное потребление общедомовых коммунальных услуг может быть ниже, чем определено нормативами», — добавил Мамчур.

Новое правило выбора управляющей компании

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: Согласно закону, жильцы многоэтажек смогут выбрать управляющую компанию, если соберут большинство голосов собственников квартир. Понадобится как минимум 50 % плюс один голос.

Нововведение снизит возможность появления микрогрупп (сторонников той или иной управляющей компании), отмечают авторы законопроекта. По мнению экспертов, в доме станет меньше конфликтов собственников, а также случаев фальсификации и подкупа со стороны управляющих организаций.

«При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц», — заявил юрист из адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

Изменение требований схемы земельного участка

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: Полномочия Минэкономразвития по реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений передают Росреестру. В связи с этим начнут действовать обновленные требования к подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Граждане смогут самостоятельно подготовить схему в виде электронного или бумажного документа на официальном сайте Росреестра. «Ранее это осуществляло уполномоченное лицо органа исполнительной власти субъекта либо муниципального образования», — объяснила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Изъятие гаража из-за нарушений

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: В новой редакции Гражданского кодекса у государства появилось право изымать гаражи, если они используются не по назначению (например, в них складируется мусор, стройматериалы, а также работают автомойка или мастерская).

Органы местного самоуправления проведут проверку и потребуют от собственника устранить нарушения. Если этого не произойдет, контролирующие органы подадут на владельца гаража в суд, а затем выставят имущество на публичные торги.

Проверка знаний в строительной отрасли

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: Специалистов, занимающихся конструкторской и архитектурной деятельностью, обяжут проходить независимую оценку квалификации.

Экзамен будет проводиться не реже одного раза в пять лет. Он позволит определить реальную квалификацию работников, которые несут ответственность за качество выполняемых работ и безопасность строительства.

Упрощение регистрации новостроек

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: По новому закону заявление о регистрации прав собственности на новостройку будет подаваться одновременно с постановкой на кадастровый учет.

Ранее девелопер мог обратиться за регистрацией прав только после того, как объект введут в эксплуатацию, и выдавший соответствующее разрешение орган направит уведомление о кадастровом учете в Росреестр.

Закон «урегулирует имеющуюся правовую неопределенность и позволит упростить процедуру постановки на кадастровый учет объекта недвижимости», считает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

Новое положение о классификации гостиниц

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: Поправки расширят список помещений, которые не подлежат обязательной классификации. В него войдут кемпинги, общежития, туристские приюты и стоянки, а также дома-кордоны.

Владельцы помещений из перечня смогут предоставлять гостиничные услуги без свидетельства о присвоении определенной категории (от «без звезд» до «пяти звезд»).

Поправка в закон о недвижимости

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: В Гражданском кодексе появятся две новые главы — «О праве собственности на недвижимость» и «Недвижимые вещи». В первой содержится описание основных объектов недвижимости и правила их возникновения, а во второй — нормы права собственности на указанные объекты.

Поправка необходима для того, чтобы избежать неверного толкования положения объекта недвижимости уже после окончания строительных работ, считают авторы документа. Также нововведения помогут собственникам отстаивать права при решении споров (например, о том, что относить к недвижимому имуществу, а что — к движимому).

Новое разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Когда вступает в силу: 1 сентября

Что изменится: Минстрой России будет выдавать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию в табличной форме.

Из каких разделов будет состоять новая форма разрешения на строительство:

  • Реквизиты.
  • Информация о застройщике.
  • Информация об объекте капитального строительства.
  • Информация о земельном участке.
  • Сведения о проектной документации.
  • Информация о результатах экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы.
  • Проектные характеристики объекта капитального строительства (количество и площадь жилых и нежилых помещений, этажей, машино-мест и другое).
  • Проектные характеристики линейного объекта.

Из каких разделов будет состоять форма разрешения на ввод:

  • Реквизиты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Информация о застройщике.
  • Информация об объекте капитального строительства.
  • Информация о земельном участке.
  • Сведения о разрешении на строительство.
  • Фактические показатели объекта капитального строительства и сведения о техническом плане.

Расторжение договора аренды

Когда вступает в силу: 13 сентября

Что изменится: Арендодатели из сферы торговли и общепита, например владельцы торговых центров, смогут расторгнуть договоры с арендаторами из «недружественных государств» (страны ЕС, Украина, Греция, США и другие), которые не используют помещения и не платят за аренду.

обложка: агентство «Москва»